上海房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定來了！《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)），自2021年1月28日起執(zhí)行。 

上海市財(cái)政局 國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局 上海市房屋管理局

關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知

一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題

二、關(guān)于本市居民家庭問題

三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題

按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問題

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

六、關(guān)于本市居住證問題

七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問題

1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問題

九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制問題

市政府成立了由市財(cái)政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機(jī)制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。

十一、本通知由市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會(huì)同相關(guān)部門解釋。

十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

?解讀材料

?一、《通知》制定背景

但由于稅務(wù)系統(tǒng)機(jī)構(gòu)改革，省級(jí)和省級(jí)以下國稅地稅機(jī)構(gòu)已合并，原《通知》中“地稅機(jī)關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。

另外，本市所有縣級(jí)行政區(qū)已于2016年7月調(diào)整為市轄區(qū)，有關(guān)表述也需相應(yīng)調(diào)整。

因此需對(duì)原《通知》重新發(fā)文。

二、《通知》主要變化

重新制定的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。

三、《通知》實(shí)施期限

《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。