為進一步支持小微企業(yè)發(fā)展，財政部、稅務總局近日聯(lián)合發(fā)布《關于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第11號）明確，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

為方便納稅人準確理解、精準享受相關政策，國家稅務總局同步發(fā)布《關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2021年第5號），就有關問題進行解讀。今天帶你了解↓

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)取得的銷售額，應該如何適用免稅政策？

答：小規(guī)模納稅人包括單位和個體工商戶，還包括其他個人。不同主體適用政策應視不同情況而定?！　?/p>

　　第一，小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，涉及納稅人在不動產(chǎn)所在地預繳增值稅的事項。如何適用政策與銷售額以及納稅人選擇的納稅期限有關?！?/p>

　　舉例來說，如果納稅人銷售不動產(chǎn)銷售額為40萬元，則有兩種情況：　　

　　一是納稅人選擇按月納稅，銷售不動產(chǎn)銷售額超過月銷售額15萬元免稅標準，則應在不動產(chǎn)所在地預繳稅款；　

　　二是該納稅人選擇按季納稅，銷售不動產(chǎn)銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標準，則無需在不動產(chǎn)所在地預繳稅款。　　

　　因此，公告明確小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，應按其納稅期、公告第五條以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定確定是否預繳增值稅。　　

　　第二，小規(guī)模納稅人中其他個人偶然發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為，應當按照現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行?！　?/p>

　　因此，公告明確其他個人銷售不動產(chǎn)，繼續(xù)按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅?！　?/p>

　　比如，如果其他個人銷售住房滿2年符合免稅條件的，仍可繼續(xù)享受免稅；如不符合免稅條件，則應依法納稅。