買(mǎi)房對(duì)于中國(guó)老百姓而言，一直都是人生之大事，因?yàn)樵谖覈?guó)，房子跟教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等切身利益相捆綁。在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”還未最終實(shí)行之前，買(mǎi)房子就是人們難以繞開(kāi)的彎，無(wú)論是最終是選擇工作所在城市購(gòu)房，還是退而求其次回鄉(xiāng)置業(yè)，結(jié)果還是一樣要買(mǎi)房，只有少部分人確實(shí)買(mǎi)不起，那就只能回歸農(nóng)村守著一處宅基地。倒不是有意貶低，而是在城市化的大浪潮之中，村里面除了少部分60多歲老年人回歸故里以外，年輕人基本都會(huì)選擇前往大城市闖蕩，而所謂的回鄉(xiāng)置業(yè)，正常也是回到家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市或是縣市等，所以絕大多數(shù)人都還是要買(mǎi)房的。

明白了買(mǎi)房的重要性，以及買(mǎi)房的必要性，同時(shí)還得承認(rèn)買(mǎi)房的難度，一方面是隨著城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的雙重推動(dòng)下，我國(guó)房?jī)r(jià)整體仍舊處于一種居高不下的位置，讓大多數(shù)想買(mǎi)房之人頭痛不已。而另一方面則是開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介套路太多，真真假假，作為非業(yè)內(nèi)人士去買(mǎi)房，往往一不小心就容易踩坑。所以，為了買(mǎi)到一套房子，不僅要考驗(yàn)?zāi)愕呢?cái)力，還要考驗(yàn)?zāi)愕难酃夂蜎Q斷力，才能盡可能的讓自己辛苦買(mǎi)到的房子，能夠得到較好的保值增值（無(wú)論漲不漲，但好的產(chǎn)品保值能力總是更強(qiáng)）。就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說(shuō)過(guò)的：“房地產(chǎn)作為最佳投資品的時(shí)代結(jié)束了，未來(lái)炒房虧錢(qián)將會(huì)成為常態(tài)”。作為一位10年房產(chǎn)專業(yè)人士人士，本人今天就從選層角度來(lái)給大家做個(gè)分析，希望對(duì)大家的購(gòu)房選層能夠有所幫助。

01一樓房子盡量不要碰

我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一種言論，一樓的房子確實(shí)不好，這個(gè)是普遍認(rèn)可的問(wèn)題，但是一旦一樓帶有院子，許多人認(rèn)為就可以買(mǎi)了，甚至還有的認(rèn)為一樓帶院子的比高層價(jià)格還要好。我認(rèn)為這是一種悖論，除非該一樓的房子是別墅或者小洋房，否則一樓房子帶不帶院子，其實(shí)差別并不大。因?yàn)楸举|(zhì)上確實(shí)改變不了什么，別墅反正上下都是自己的，不一定住一樓。洋房社區(qū)整體低密度，樓間距寬，采光影響小，一定程度上可以帶動(dòng)房子的通風(fēng)帶走濕氣，社區(qū)品質(zhì)也還不錯(cuò)。但高層住宅建議還是算了吧，因?yàn)闊o(wú)論院子多愜意，也始終無(wú)法改變室內(nèi)采光差，蚊蟲(chóng)多，隱私差，陰雨天潮濕等問(wèn)題。

02頂樓房子盡量不要碰

說(shuō)完一樓說(shuō)頂樓，因?yàn)檫@些都是大家比較好了解的，也是經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)的。頂樓個(gè)人認(rèn)為有他的好處，比如采光好、通風(fēng)好、隱私強(qiáng)，如果是復(fù)式樓設(shè)計(jì)的話，那么不僅可以提升住房品質(zhì)也能增加得房率。但為什么還是經(jīng)常有人建議不能買(mǎi)呢？因?yàn)轫敇堑姆孔?，一?lái)樓層太高，出行不便，尤其在面臨電梯安全出行問(wèn)題時(shí)，頂層很令人擔(dān)憂。其次就是頂樓暴曬的問(wèn)題，比西曬問(wèn)題還要更嚴(yán)重，而且常年的暴曬難免還會(huì)引發(fā)漏水問(wèn)題。優(yōu)缺點(diǎn)相比較，在住房安全跟舒適度面前，享受或許就不再是享受了。

03腰線層房子盡量不要碰

每個(gè)高層住宅一般都會(huì)有腰線設(shè)計(jì)，無(wú)論是為了建筑美觀還是為了加固作用，正常30層以上的樓層都會(huì)有2個(gè)以上的腰線設(shè)計(jì)。說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)，腰線設(shè)計(jì)在一定程度上可以保障家里老人跟小孩的安全，還有就是價(jià)格相對(duì)也會(huì)更優(yōu)惠。但是要說(shuō)缺點(diǎn)的話，卻可以說(shuō)出一大籮筐，比如腰線層從窗戶往外延伸的50公分左右，不僅會(huì)占用了空調(diào)設(shè)備的空間，也會(huì)造成垃圾堆積，滲水，還有小偷容易攀爬等現(xiàn)象。而陽(yáng)臺(tái)高出近1米左右的護(hù)欄，對(duì)于房子屋內(nèi)的采光造成了極大的影響，敲也敲不得，也很頭疼。

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04有特別忌諱的樓層盡量別碰

由于每個(gè)城市每個(gè)地方，對(duì)于樓層數(shù)字的忌諱有所不同，因此我把多年從業(yè)來(lái)的所見(jiàn)所聞做個(gè)小總結(jié)。比如帶4的樓層，包括14、24、34等樓層，以及帶4的樓棟，在福建一帶是相對(duì)比較忌諱的，所以就存在不少的開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意地把帶4的樓層去掉，把帶4的樓棟直接跳過(guò)，或者用3A等其它數(shù)據(jù)來(lái)代替4這個(gè)數(shù)字。還比如數(shù)字13這個(gè)樓層或者樓棟，也有一種不吉利的說(shuō)法，但一般是西方國(guó)家在意的比較多，國(guó)內(nèi)并不多見(jiàn)。最后一個(gè)就是18這個(gè)數(shù)字，有的人認(rèn)為是“要發(fā)”挺好的，而同樣也有不少人表示其它不好的寓意，這里不深入剖析。前面說(shuō)過(guò)了由于每個(gè)人忌諱的不同，這些樓層并沒(méi)有絕對(duì)的好壞，只是在可選的前提下，能不碰盡量不碰，除非實(shí)在沒(méi)有選擇。

以上僅代表個(gè)人的所見(jiàn)所聞所感

如果大家還有其它不同的見(jiàn)解之處