倉儲服務(wù)還有租賃服務(wù)？

問題內(nèi)容：

公司有1000平方的冷庫對外經(jīng)營，這1000平方的庫房把它分割幾個小庫。根據(jù)客戶的需要，有的客戶選擇包一個整庫，按月以固定金額交租金，這部分的收入是按不動產(chǎn)租賃適用9%的稅率還是跟其他客戶按保管時間收費一樣按倉儲服務(wù)6%交稅？同時包整庫的房產(chǎn)稅是不是要從整個庫房中分出來從租交納房產(chǎn)稅？還是跟其他庫房一起從價計征房產(chǎn)稅？謝謝！

答復(fù)機構(gòu)：安徽省稅務(wù)局

答復(fù)時間：2021-05-07

答復(fù)內(nèi)容：

1.倉儲服務(wù)，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動，一般納稅人發(fā)生倉儲服務(wù)的應(yīng)稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅，簡易計稅適用征收率3%。

經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。符合條件可以選擇簡易計稅方式計稅，提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計稅適用5%征收率。

2.自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。

出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅。