契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。雖然納稅義務(wù)發(fā)生了，但并非意味在納稅義務(wù)發(fā)生的當天就應(yīng)當繳納。對依法需要辦理權(quán)屬登記的，契稅的繳納時間為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前。也就是說，契稅繳納時間并不是固定的時間，但在辦理權(quán)屬登記之前任意時間繳納契稅，憑繳納的契稅手續(xù)辦理權(quán)屬登記。對于納稅人已繳納契稅申請退稅區(qū)分以下四種情形：

一、在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款；

二、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅；

三、在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅；.

四、在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。