問：居民換購住房個人所得稅退稅給誰？

答：稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅以賣房人為納稅人。無論買賣雙方如何約定，有權(quán)向主管稅務(wù)機關(guān)申請居民換購住房個人所得稅退稅的仍然為賣房人。稅務(wù)機關(guān)只能將稅款退還給賣房人，請買賣雙方正確理解稅法規(guī)定，避免在申請退稅中出現(xiàn)不必要糾紛。

享受公告規(guī)定退還個人所得稅優(yōu)惠的納稅人須同時滿足以下條件：

（一）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

（二）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。