問：出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額？

答：對(duì)于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

舉例：張先生和王先生共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年2月，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬元。同年5月，張先生在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房，張先生申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬元。

同年6月，王先生和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房，王先生占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。王先生申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×2=1.6萬元。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）